登記簿謄本、登記事項証明書、登記情報とは？

　「登記簿謄本」、「登記事項証明書」、「登記情報（インターネット情報）」という言葉をよく耳にすると思いますが、その違いをご説明いたします。

　まず、登記簿謄本の「登記簿」とは、登記の内容を記した帳簿のことを言います。そして、「謄本」とは、全てをコピーしたものという意味です（一部をコピーしたものは、抄本と言います）。登記事項証明書とは、従来の登記簿がコンピュータ化されたものです。
　したがって、「登記簿謄本」と「登記事項証明書」はほぼ同じものと考えることができます。この登記簿謄本及び登記事項証明書は、法務局で取得することができ、登記官の押印がありますので、証明書として利用することができます。

　次に、登記情報（インターネット情報）とは、どのようなものでしょうか。「登記情報」とは、インターネットを利用して現在の登記記録を確認できる（自宅や会社でプリントアウトした）ものです。登記官の押印がありませんので、証明書として利用することはできませんが、安価で、法務局に行かずに取得することができるため、調査や内部資料として利用することができます。

　つまり、「登記事項証明書（登記簿謄本）」と「登記情報（インターネット情報）」は、内容は変わりませんが、利用する場面が違うということになります。

　その他、閉鎖事項証明書（閉鎖登記簿謄本）というものもあります。建物の滅失登記や土地の合筆登記をした場合や、会社が解散後清算結了の登記をした場合に、その登記記録（登記簿）は閉鎖されます。これらは、閉鎖事項とよばれ、法務局に保管され、閉鎖事項証明書（閉鎖登記簿謄本）として取得することができます。なお、登記簿がコンピュータ化された際に、紙で保管されていた登記簿は、法務局に閉鎖登記簿として保管されています（ブック式の登記簿謄本と呼ばれることもあります）。

　つまり、不動産の過去の状況や現在は存在しない会社等については、閉鎖事項証明書（閉鎖登記簿謄本）を取得することにより調査することができます。

　最後に、不動産の登記事項証明書（登記簿謄本）の記載内容を簡単にご説明いたします。

　不動産の登記記録は、次のとおり表題部と権利部から成り、権利部は甲区と乙区から成っています。

• 表題部：所在、地番、地目、地積等の物理的状況が記録されます。
• 権利部
  • 甲区：所有権に関する事項（現在の所有者の住所、氏名や前の所有者から権利を取得した日付、原因等）が記録されます。
  • 乙区：所有権以外の権利（抵当権や賃借権等）に関する事項が記録されます。

　

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